一年四季分明看，春滩夏渊秋钓边；人鱼喜阳冬一样，养乐为享四时欢。

上海市浦江召楼老街历史文化风貌区保护规划(控制性详细规划)(公示草案)

上一篇 / 下一篇 2008-06-17 20:40:34 / 个人分类：古镇

上海市浦江召楼老街历史文化风貌区保护规划

（控制性详细规划）

（公示草案）

前言：

《中华人民共和国城乡规划法》规定：制定城市规划，应当听取公众意见。

历史文化风貌区保护规划编制与公众的生活息息相关。通过规划的公众参与，可以使公众更好的了解城市规划、参与城市规划、支持城市规划的编制更具科学性和合理性，充分体现人民群众的意愿，对土地使用、建筑保护与更新、建筑建造、道路交通和水系、绿化与公共空间、市政基础设施、公共服务设施等方面提出具体控制性规定，维护公共利益，提高城市规划的编制水平。

规划内容简介：

一、规划范围：

本风貌区规划范围根据2005年批准的《上海市郊区和浦东新区历史文化风貌保护区范围划示》确定，北至沈杜公路，南到保南街对面街，西至镇西路，东到上海华灵阀门厂，总面积约6.7公顷。本规划范围即为本风貌区的范围。

二、主要规划依据：

1、《中华人民共和国城乡规划法》， 2007 年

2、《中华人民共和国文物保护法》， 2002 年

3、《上海市城市规划条例》， 2003 年

4、《上海市历史文化风貌区和优秀历史建筑保护条例》， 2003 年

5、《上海市郊区和浦东新区历史文化风貌保护区范围》， 2005年

6、《城市紫线管理办法》， 2004年

三、功能定位：

本风貌区确定为以展示浦江镇历史人文为主题，以“丁字街、丁字河”为结构，以商业旅游、文化休闲和居住功能为主体的历史文化风貌区。本规划着重于充实商业和文化休闲功能，强化旅游服务功能，全面提升本风貌区居住品质。

四、风貌特征：

本风貌区是浦江镇由众多保存较为完好的名宅故居、传统街巷、古桥和河道等共同组成，以体现江南水乡河街共生的风貌特征、传统商业居住的生活形态特征和展示浦江镇历史人文为主题的风貌区。

明清传统街巷景观多变，尺度宜人，众多名宅故居风貌独特、建筑类型丰富，河道风貌犹存，为典型的自然发展形成的水乡城镇格局。留存有浦江镇召楼城镇发展的历史痕迹，蕴*丰富的物质与非物质的历史遗存，集中体现了浦江镇明清时期的城镇生活文化和居住生活形态。

五、土地使用：

1、现状用地性质：现状用地以居住用地为主，用地较为混杂。沿沈杜公路、平西街、东街分布一些商业用地，多以日常生活服务设施为主；混杂着部分工业用地和农田空置地等。

2、规划用地性质：规划用地以居住用地为主，核心区域平西街--复兴街--东街--保南街形成特色文化、居住、商业综合片区，塑造富有活力的核心区域。

六、道路交通系统：

1、道路交通系统分为：镇区次干道、镇区支路、街巷。

2、交通设施：配建停场2处。

七、主要规划控制指标：

1、建筑保护与更新规划控制

本次规划将风貌区内的建筑按保护与更新类别确定为五大类，分别为：保护建筑、保留历史建筑、一般历史建筑（1975年以前建造）、必须拆除的建筑、其它建筑（1975 年以后建造）。一般历史建筑根据其风貌特点分为两类：甲等一般历史建筑和乙等一般历史建筑。其它建筑在本风貌区内大致可分三种情况进行规划引导：保留引导，整治引导，拆除引导。

2、对建筑高度的规划控制规定

本规划的高度控制指标是仅针对历史文化风貌区内的新建、改建、扩建等建设行为的规划高度控制要求。

3、对建筑容量的规划控制规定

核心保护范围内各地块新建、扩建、改建后地上部分的建筑面积总量不得超过现有地上部分的建筑面积总量。建设控制范围内规划各地块建筑面积的确定依据街坊空间尺度保护及建筑高度控制的要求，除“街坊规划控制图则”中的特殊规定外，各地块的规划建筑面积（地上部分）不得超过本地块现状建筑面积（地上部分）。

4、绿化、水体与公共空间规划控制

4.1 对绿化的规划控制规定

除临时绿地和规划道路红线内的绿地外，保留所有现有的公共绿地。原则上保留现有的道路行道树。保护现有30年以上树龄的树木。在规划公共绿地内，除文保单位及优秀历史建筑和保留历史建筑外，应当拆除建筑、建筑和一般历史建筑应当实施拆除（风貌特征突出的甲等一般历史建筑可以保留或整体迁建），除小品建筑物和构筑外，不得新建建筑物。规划镇级、地区级公共绿地0.38公顷，公共绿地占规划总用地的5.7%。

4.2 对公共空间的规划控制规定

保留现有的城市公共空间。保留街坊内的主要弄堂和开放空间。保护历史形成的主要开放空间的建筑界面。确定“公共通道”位置，与现有的公共空间、集中绿地以及商业服务设施建构便捷的联系。

5、公共服务设施：

1、服务设施：规划社区级文化体育设施2处，保留社区级行政设施1处。

2、基础教育设施：配建在风貌区外围。

6、市政服务设施：

配套在风貌区外围。